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标题: Blackman BAY 地皮出售 [打印本页]

作者: andy-xu 时间: 2014-8-13 15:42
标题: Blackman BAY 地皮出售
有地皮想私自出售,并非走中介途径..面积为620平. 由于在山背面,无海景, 但出门走几步路就能看到海.背后则是大边的bush.适合那些喜欢有山有水的朋友. 另外1个最大的好处是附近的小学口碑相当好,我当初买这个地方也是为了该小学.

适合在1块地上造1个house,或者2个造成villa. 我有认识的盖房子的朋友.我的房子就是他盖的,质量相当不错. 我另外还接受联合投资盖房.总的来说方式多样.

另外提1点, 在12月31日前签盖房合同的首次购房者,可以获得政府30,000的购房补助.

忘记说价格了, 麻烦您自己搜索一下realestate.com.au后以附近区域地皮价格为基准再降1万来作为您的标准..这个也是我私人买卖的原因.大家都不是有钱人, 为什么不节约,要让给中介呢?

对blackmans bay有兴趣的朋友可以联系我看地.

QQ 29143507.
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作者: Mao 时间: 2014-8-13 16:01
上的图啊亲

作者: hfiris 时间: 2014-8-13 18:58
地址也没有，图也没有，咋搜....
blackmans bay也不小啊。。。。山头也不少啊。。。。。。

作者: andy-xu 时间: 2014-8-14 08:20
大概位置 brightwater road, blackmans bay
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地皮大概状况
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作者: andy-xu 时间: 2014-8-15 11:50
本帖最后由 andy-xu 于 2014-8-15 11:55 编辑

再提供几个大家可能不知道的情况

造房: 很多人以为很麻烦,很累,如果你要亲自参与, 当然了.而我则认为相反,首先找个好的建筑商相当重要.有朋友的建筑商干了一半倒闭了..朋友只好自己搞剩下的,累到晕. 这样的建筑商不推荐. 我自己也造过房子, 签了合同,授权银行,然后花了1-2个小时确定了图纸和颜色外,我就回国度假去了.然后的事情都不需要我操作.直到完成,相当的省时省力. 另外,还能自己设计和改动.老外的设计有的时候完全不能满足我们的需求,造房子则不同,有时间慢慢和建筑商研讨. 我认识1个相当好的建筑商, 由于是好朋友的亲戚,做事情很上心.他造的房子10年如新.我相当满意.

投入资金: 自己造能比购买类似的房子至少少花上5万. 拿我造的1个为例,全部搞定是22万,160平4房2厅2卫带spa.单车库. 您可以研究下直接买房的话是多少投入. 记得买房的总投入是:房价+装修+印花税的钱. 买地造房只需要地的印花税, 只有房子的1半. 基本上来说买地+造会好很多,至少是全新的..

据我所知,华人里已经有人做起了专门买地造房然后卖的例子了.如果亏本买卖,我想没人做把..

额外的优点: 首次购房者3万的补助(2014年12月31日结束). 有人会提买新房子也是3万的补助,还能立刻入住.问题是....卖家或者开发商会不知道吗?这个3万,完全是让你从政府拿出来,再进入了他们的口袋. 价格上升个3万,就能完全解决问题..自己造完全能控制在自己手里.

作者: ccrrff 时间: 2014-8-16 09:58
现在造4房加landscaping到能住的程度基本要30万朝上

Lz在地上画了3个方框没看懂是什么意思莫非这块地已经subdivision了？

另外kingborough council马上出新的planning scheme了意味着很多地方的规划会有变动是机遇也是风险

作者: andy-xu 时间: 2014-8-16 10:25

ccrrff 发表于 2014-8-16 09:58
现在造4房加landscaping到能住的程度基本要30万朝上

Lz在地上画了3个方框没看懂是什么意思莫非这块 ...

3个框子代表3快地.

造房子完全是看你怎么造的,别说30万,300万的都有,这里只谈一般或者基本的费用. 造房则是按照平方来的.假设160平的房, 4房够了把? 造价一般是1万3/square 1个square大约是9.2平,算出来大约是22-23万. landscaping 2万左右. 所以25万够了. 退一步讲, 就算是30万,假设地皮20万,总价50万,去掉3万的补助,加上1万的税收,总支出48万,你可以按照这个价格,在类似的地方看看能不能找到相同规模的房子.

另外你提到的council scheme改变,其实3月就已经变掉了..我的则是在3月前申请获得批准的,按照老的来的..再退一步说, 新的scheme下还不让人在空地上造1个house了??最多影响到villa而已.

作者: andy-xu 时间: 2014-8-16 10:38
本帖最后由 andy-xu 于 2014-8-16 10:39 编辑

Blackmans bay的价格趋势
blackmans bay的房价有点奇怪,靠海那面的倒未必贵,相对贵的都在往tinderbox那面. 也可能和小学有关,看下图.
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blackmans bay有2个小学,1个叫blackmans bay primary, 这个学校一般, 而另1个Illawarra primary 则口碑相当好. 只有箭头范围内的区域才允许被进入这个学校. 而附近房子价格则相对贵.附近的地则基本是在20万以上的. 这个realestate一搜就能搜到.

作者: ccrrff 时间: 2014-8-16 11:27

andy-xu 发表于 2014-8-16 10:25
3个框子代表3快地.

造房子完全是看你怎么造的,别说30万,300万的都有,这里只谈一般或者基本的费用. 造房 ...

1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万只是基本的造价，此外建房还有很多hidden cost，比如开建前planning和design的20-30k。当然，这一切取决于个人是否喜欢50万在blackmans bay买一个600平方的地没海景还有bush fire risk的房子。

2. planning scheme还没有生效，3月份只是council endorse了，州政府还没签字。鉴于现在自由党政府想搞全州统一planning scheme，这个什么时候生效就难说了。subdivision是批了，但是planning scheme影响的不止是分地的限制，还包括set back等一系列的问题。所以我才说是机遇也是风险。总体来说塔州的趋势是建房宽松化。

作者: Mao 时间: 2014-8-16 20:41

ccrrff 发表于 2014-8-16 11:27
1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万 ...

从去年就在等新的Hobart Planning Scheme 什么时候生效，有Building Plan都一直没交上去，也是因为新的Scheme会宽松一些，省着现在送进去Planing到时候又需要Tribunal更麻烦。

作者: ccrrff 时间: 2014-8-17 11:32

Mao 发表于 2014-8-16 20:41
从去年就在等新的Hobart Planning Scheme 什么时候生效，有Building Plan都一直没交上去，也是因为新的S ...

现在battery point有单独的planning scheme
你是在等新的hobart planning scheme 去over write吧
;P

作者: Mao 时间: 2014-8-17 11:41

ccrrff 发表于 2014-8-17 11:32
现在battery point有单独的planning scheme
你是在等新的hobart planning scheme 去over write吧
...

哈哈哈。。。对啊被你发现了！

哈哈去年去找Ron和个Planner谈过，他说你现在放进来Plan绝对被拒绝，被通过的几率很小，又花钱又花时间，
等新的Scheme出来再申请，还有可能被批。

因为是Battery Point 所以。。。你懂得lol

作者: andy-xu 时间: 2014-8-17 16:12

ccrrff 发表于 2014-8-16 11:27
1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万 ...

如果22-25万只是kit home的话，那么也忒贵了点。我可以很负责的告诉你，绝对是砖房，一砖一瓦造上去的。不信？欢迎参观我造好的2个房，看看到底是不是kit home. 关于hidden cost, 这个取决于合同是怎么写的。一般得人都会选择fixed price, 换句话说再多的cost和你无关。又不信？我造房子的合同还在。当然，同样欢迎参观。当然3，4年前造的房价可能回比现在便宜点，鉴于塔州经济这鸟样，我不认为会高太多。

另外你提到的50万造一个没海景又有bush风险的房子。首先我从来没提过我600平的地会卖20万，其次，我回答全按照退一步来说，而你则直接按照我的退一步再算上hidden cost等来计算，自然结果会很不同。我之前做过类似的预算，对于首次购房者来说600平的地加上4房house的总支出大约在35万，有兴趣详谈的人我才会和他一起研究。关于bush风险， Blackmans bay 似乎并不在高风险地带，而地所在的位置到bush还是有点距离的。不知道这个风险能有多大。

至于新的planning schema, 这我没仔细去研究，只知道我目前permit对我来说是老政策。而根据茂茂提到的，新政策只更宽松，因此不知道这个风险哪里来。不过我会和我的surveyor沟通确认。晚点回来更新。

作者: Crystal 时间: 2014-8-31 10:03
可以推荐一个靠谱的建筑商吗？谢谢

作者: tas2005 时间: 2014-10-8 22:16
本帖最后由 tas2005 于 2014-10-8 22:32 编辑

Crystal 发表于 2014-8-31 10:03
可以推荐一个靠谱的建筑商吗？谢谢

仅仅比较造民居的。。。
hobart 最大的 Wilson homes

hobart 第二大的 www.rybuilders.com.au
以及风格现代朝Mainland 靠拢的 hotondo.com.au/home-builders/hotondo-homes-hobart/
还有5家中小builder 有的是专门造铁皮房及木架房（坡地）
以及无数类似contractor 的私人bulder

这5到10年时间，大Kingston地区发展很快速，特别是商场建设，各种设施。。。以及新预算下几年后要竣工的号称Tas最大的High School 。。。亚洲面孔也增加不少，希望华人也越来越多（新的亚洲店也有了）。。。感觉kingston就是霍巴特卫星城南部重镇。。。目前就是少了家电影院。。。哇咔咔。。。投资潜力比北区要好，人也没那么杂。。。 2大海滩散步也很美丽。。。

作者: Crystal 时间: 2014-10-9 18:08

tas2005 发表于 2014-10-8 22:16
仅仅比较造民居的。。。
hobart 最大的 Wilson homes

谢谢你的回复

最近也了解了一下，去找Hotondo和Ronald Young谈过都还行吧但是RonaldYoung主要是一层的在平地上盖价格便宜一点 Hotondo都可以价格稍微贵点

作者: tas2005 时间: 2014-10-9 20:31
本帖最后由 tas2005 于 2014-10-9 20:36 编辑

Crystal 发表于 2014-10-9 18:08
谢谢你的回复

最近也了解了一下，去找Hotondo和Ronald Young谈过都还行吧但是RonaldYoung主要是一 ...

尽量找平地或轻微坡度的地，不然如果挖下去有大石头是需要我们付额外费用区敲碎并移除的，site cost 这块隐藏的费用我们很被动。。。还得看土壤测试的结果属于什么等级。。。基本上Site cost 都在6000-15000刀但需要敲碎石块并移除的成本以及大坡度的需要多砖头及地基。。。最终导致site cost 升到3/5万。。。。。尽量找大的那几家因为房子结构都是12年质保。。。小的builder也有很不错的，但前提是你们之间很熟且是朋友。。。Fence 和 dirve way 都要问清楚还有有限的Landscaping 还有接通水电外线的费用。。。基本上这些都不含在他们报给你的房子主体造价里的。。。 Tas由于地理位置及竞争原因房屋造价总体比 Mainland 贵10%-15%。。。
悉尼墨尔本由于人口密集地少地小所以不得已很多新建的房子都是两层的。。。 Tas由于在售地块几乎面积都在600到800平基本上还是一层居多因为没必要两层。。。但如果是斜地坡地为了有View 2层确实很不错。。。也涉及到更强硬的地基。。。Site cost 会增加（虽然占地面积小了）。。。

作者: andy-xu 时间: 2014-10-24 13:48
本帖最后由 andy-xu 于 2014-10-24 13:52 编辑

tas2005 发表于 2014-10-9 20:31
尽量找平地或轻微坡度的地，不然如果挖下去有大石头是需要我们付额外费用区敲碎并移除的，site cost 这块 ...

据我的建筑商说,15%或者以下的斜坡是不会加钱的,而价格一般都是在建造前都说好的.一般都是fixed cost.就是无论有没石头,多少石头,都和你无关.这个一般他们在给报价的时候都会预先做测试的.

几家大的我打听过,他们是大,但是其实是分包给很多小的建筑商的.自己当管理的角色,所以你是和他们签合同,但是造房子的人却可能是另外一批,这个和直接和造房子的谈会多1个环节,希望大家看好.

作者: andy-xu 时间: 2014-10-24 13:49
Landscaping这块是要谈的..我建房子的时候也是包含在里面的..只是我的建筑商没做的那么完美,只是基本的草皮,围栏,石子覆盖.这个如果要做的很漂亮就需要花很多钱了.

作者: 大头丹 时间: 2014-10-26 11:47
这里主题专一呵：）！我也干过这行，有兴趣出来聊聊交流交流．顺便看看那地。我多用微信。微信号TAODODD68，

作者: MichaelPark 时间: 2014-11-28 14:25
请问什么是联合投资盖房？

作者: liwx 时间: 2014-11-28 20:27
今年年底的政府补助三万结束是怎么一回事？

作者: tas2005 时间: 2014-11-28 21:01

liwx 发表于 2014-11-28 20:27
今年年底的政府补助三万结束是怎么一回事？

只要你在12月31号前签好建房合同（但有规定必须在6个月内开建，设计审批都要3个左右了）

2015年 1-6月降到2万
2015年 7月后降到1万

都是买地建房或从 builder 或开发商手里买刚刚完工的。。。

具体细节在政府网站上有。。。

作者: tas2005 时间: 2014-11-28 21:02

liwx 发表于 2014-11-28 20:27
今年年底的政府补助三万结束是怎么一回事？

购买时购买者必须是PR或者公民才有资格申请。。。

作者: andy-xu 时间: 2014-12-5 14:20
我自己的帖子自己都忘记了,没想到还有人来顶啊..{:soso_e113:}

作者: andy-xu 时间: 2014-12-5 14:21

MichaelPark 发表于 2014-11-28 14:25
请问什么是联合投资盖房？

大约的意思是你买1快地,然后我们2家一起盖,你我各拿1个,支出平分.

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