房价年增率创新高 悉尼墨尔本继续飙

澳洲存款利率的下调及投资者需求的增长为悉尼与墨尔本房价的上涨又添了一把火。房产大数据公司CoreLogic于1日公布的最新数据显示，澳洲首府城市房价的增长速度已创近7年来最高水平。
悉尼房价年增幅再创新高
综合《时代报》、澳广网报道，CoreLogic数据显示，今年2月，悉尼的房价又上涨2.6%，令年增率达到18.4%，创自2002年12月以来的最高水平。而进入2000年初期，澳洲繁荣的房价市场曾出现放缓的迹象。
同时，数据显示，墨尔本2月房价上涨1.5%，令年增率达到13.1%，是除悉尼外，澳洲房价年增长第二快的城市。墨尔本与悉尼的平均房价分别为79.5万元及61万元。
同时带领澳洲首府城市平均房价上涨的还有堪培拉，2月堪培拉房价上涨3.2%，在过去的一年中房价上涨10.4%。
不过，布里斯班、珀斯与达尔文2月房价均有所下滑。同时，北领地与西澳的房价年增率分别下滑0.6%及0.8%。
整体来看，2月澳洲首府城市平均房价上涨1.4%，在过去的一年中上涨11.7%，创自2010年6月以来最高年增长速度。
CoreLogic表示，澳洲首府城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上涨，已上涨47.3%，尤其是悉尼的房价更是暴涨了74.9%。
预测的房价增速下滑失策
对此，CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“由于利率的下调及投资者需求的增高，自去年年中开始，房价的增长幅度出现回暖的迹象。”
劳利斯指出，去年上半年澳洲房价增速曾有放缓的趋势，并一度低至房价周期的最低点。去年7月澳洲首府城市房价年增幅一度下滑至6.1%。
不过，CoreLogic澳洲业务研究主管库舍尔（Cameron Kusher）指出，2月房价的大幅增长令大部分地产专家预测的今年房价增速减缓显得十分无力。
“澳洲房价的上涨周期已持续了4年半，当你认为是时候开始走下坡路的时候事实却并显示房价再度走高。”库舍尔称。“现在悉尼与墨尔本已不是房价的发展中心，上涨趋势已蔓延到堪培拉与霍巴特。”
首套房买家置业更加艰难
不过，劳利斯同时表示，虽然房价的快速增长令房产主越来越富有，但买房对于澳洲的首套房买家及低收入家庭来说却越来越难。
据去年9月数据显示，悉尼的平均房价已是家庭收入总值的8.5倍。房产负担性第二差的则是墨尔本，平均房价是家庭收入总值的7.1倍。
此外，库舍尔预测，作为澳洲最大的两个房地产市场，悉尼与墨尔本的强劲势头很有可能促使监管机构进一步加强对投资者贷款的打击。
“澳洲金融监管委员会（APRA）与澳洲央行（RBA）别无选择，只能进一步收紧针对房产投资市场的政策，也许还有海外买家市场，试图控制悉尼与墨尔本房价的增长速度减慢。”库舍尔称。“我们并不认为今年将看到房价增长速度减缓，但从监管的角度来看，需要更多的干预来控制飞速发展的市场。”
编辑：王羽卿