八成买家无法交割？ 中国投资澳公寓遇阻

据澳洲地产投资专家介绍，大约80%的中国买家面临购买的澳洲公寓无法交割的情况，且这些买家希望能够终止购房合同。
中国买家开始倾向住宅
《澳洲人报》9日报道，维州地产中介公司澳佳地产（Aussiehome）主管李明（Li Ming，音译）表示，“目前澳洲的期房公寓市场是他这10年来见过的最糟的。”
澳洲中文地产网站ACa Property的主管埃丝特·勇（Esther Yong，音译）也表示，“我们看到房产问询已从公寓向住宅转移，在过去的6个月中住宅的问询数量上涨了30%。”
埃丝特指出，中国地产销售也喜欢住宅交易，因为交割期更短，意味着他们可以更早地在一年之内拿到奖金。而售出一套公寓通常要在两至三年的时间才能拿到奖金。
“对于一些买家来说，拥有一块土地远比只有公寓‘领空’更有吸引力。”埃丝特称。
期房买家吁交割期延长
据李明介绍，一名中国客户近日以140万元出售了位于墨尔本Docklands的公寓，但两年前他购买这套公寓时却花费了180万元。李明指出，导致中国买家赔本卖房的主要原因是中国金融机构对海外地产贷款的收紧。
拥有悉尼大学计算机专业博士背景的李明称，“虽然中国买家在澳洲地产市场依然活跃，但他们更希望可以延长房产交割的时间，比如一年的时间。不少中国买家寄希望于中国未来放松海外地产贷款条例及对资金流出的限制。”
李明指出，中国的富有买家更喜欢在Camberwell、Kew、Canterbury、Hawthorn及Box Hill等郊区买家，从而避免吸引澳中当局的关注。
墨市东部郊区房价将上涨
对于2017年的展望，李明表示，“如果有机会将资金转移出中国，中国的投资者依然相信墨尔本的房产购买价值高于北京与上海。”
李明预计，受到学区房需求上涨的提振，墨尔本东部和东南部郊区的房价将继续上涨10%至15%。
而对于在墨尔本生活的澳籍华人买家来说，他们对当地更了解，也更愿意购买“非华人区”的街区，如Fitzroy及Northcote。
编辑：王羽卿