关于二房东转租问题

朋友因为时间紧迫，签下某房2房东转租的一间屋子，交过bond金，但没有和房东签订合同。
搬入后得知2房东收取租金比房东定价高出几十刀，不知道这种情况在Hobart是否常见？
另外还有几个问题请教大家：
1.在房东不知情情况下，做二房东转租房子并提高房价是否合法？
2.在和2房东交涉无果情况下，可否通过房东重新签订租房合同？
3.霍巴是不是总有这种事情发生啊？还有谁为这种事闹过矛盾？
谢谢大家！

这种情况见过，不过超出的几十刀不会多于一周的房租，有时是为了凑整。最好联系房东:)

联系房东吧。

估计二房东是想减轻自己的负担！~:L

至于Hobart会不会常有这样的事情发生，这很难说，至少在我听到的是很少。

但说不定也有很多人都被蒙在鼓里。

只要是做2房东的都会相应的提高价格.理由很简单,2房东承担了更多的责任和风险.东西坏了,里面的租客可以说不知道而蒙混过关,特别是在房客多的情况下.但是2房东却不可以对房东说不知道。这里的赔偿自然由2房东来承担.另外,家里的清洁,杂事都是由2房东来解决.从另外个角度来说,请个清洁工也要给工钱吧....租客离开时候最多打扫下自己的卧室,更多的是一走了之,根本,没打扫干净。那么,曾经使用过的厕所，浴室和厨房,由谁来打扫呢?而且,2房东还经常被人骂黑心.

我自己也当过2房东,虽然本着良心做人,但在别人眼里都是黑心二房东.无论自己做的多正确,只要有2房东的帽子,大多会被说成是黑心的. 有个朋友曾经说过, 假设房租是100,如果直接交给房东,无话可说，交的还挺快,如果交给2房东,怎么心里也是不舒服,感觉2房东在给赚钱.

我的结论是除非是所有房客一起签的合同，不然2房东都会提高价格.只是多少的问题.只是你有没有遇到黑心的2房东的问题.

在这里，我不是为2房东说话,更不是针对某个或者某些人,只是呼吁某些2房东能本着良心做人. 有则改之,无则加冕.良心虽然不能当饭吃,但是天知地知....

[ 本帖最后由 andy-xu 于 2009-2-26 09:02 编辑 ]

谢谢andy 其实我很赞同你的观点，毕竟在外面都不容易，2房东多收点清洁费和风险费无可厚非。但现在的情况是在搬入前房间没有被清洁过，而下一次情节的费用要从房客的bond金里出。也就是说，2房东一方面赚取了几十刀的差价，同时没有任何风险的保住了自己在房东那的bond金。我说这些不是想诋毁谁，也没有反感2房东的意思，还是和andy说的那样，良心不能当饭吃，但天知地知...
也谢谢nicole和蛋蛋~

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每周多收个5刀左右的还是能够接受的.......

当过一次二房东以后不想当第二次了

不合法..

正常情况罚款2000.

如果还拿了bond金,罚款更严重. 下次名字直接credit report.

第二, 逃税.

无论怎么说人情,中国人情也好,国外也好,法律就是法律.
法律存在是有一定原因的.

大家想想,我租了.百分50学校附近的房,然后大家都租不到了,我再租出去. 空手套白狼.

别说什么风险,大家是来学习,不是来投资,什么风险,你的bond金都给人家收来还多收几十做风险吗?????????
那bond金来做什么?这个不是风险问题.耗不客气的说是RP问题.想从那些刚来的留学生身上挣钱.

欺负人家刚来吗?其实大家都知道这些人RP有问题的只是都没说.别说那人整天以生意人脸面见人,整天谈论搞定这个业务,那个业务,什么什么的.搞得跟自己很会做生意一样.挣钱发财也要走正道嘛,更何况榨取自己同胞的钱.

当然了,多收5刀,无可厚非, 我讲这么多, 是因为有人多收别人三四十块钱一周,还是超的破房子...

[ 本帖最后由 kikigogo 于 2009-2-26 15:18 编辑 ]

楼上反对之声可以理解.但是说法却不对.

合法和执行完全是2回事.2房东是澳洲法律的灰色地带.

如果从投资的角度来说的话，是逃税了，但是自己因为这个投资自己却付出了更多的代价(租下整个,出租一部分),那么是否要negative gear呢?这样的结果完全可能是税务局还要退钱给2房东,

"大家想想,我租了.百分50学校附近的房,然后大家都租不到了,我再租出去. 空手套白狼."你租了.百分50,难道这个50%不是你的付出吗?怎么会是空手呢?

说法上不是太正确...

有些我很同意,多收几十却超破房子确实是很心黑.

[ 本帖最后由 andy-xu 于 2009-2-26 15:36 编辑 ]

这次不同意楼上了..
至少现在遇到的情况就是空手套白狼，租房子的风险其实都在房客交给2房东的bond金里，无论房子出任何问题，都会从中扣钱解决。2房东的责任其实也只限于给房东的bond金，任何意外都有现在的房客当垫背。就算做2房东，提了价格，至少也该尽点2房东的责任，而不是趁人之危，随意宰割吧~