贷款拖欠严重 房产过剩或致西澳房价更“受伤”

（图/澳洲人报）
尽管房价节节攀升，但维州与新州依然是澳洲房屋贷款拖欠率最低的地方。相较之下，西澳的贷款拖欠率却在快速上涨。更有专家指出，西澳房地产市场上新建住宅与公寓数量的增加，或导致当地房价进一步下滑。
综合《澳洲人报》、澳广网22日报道，标普（S&P）最新数据显示，去年第四季度全澳房贷拖欠率从上一季度的1.14%上涨至1.15%。尽管2016年澳洲贷款拖欠率在一年中上涨了19%，但整体水平仍低于历史最高时期的1.69%。
由于房价的缓慢增长，昆州与西澳的贷款拖欠率远高于其他地区，同时西澳房屋价值的缩水也是导致这一情况的主要原因之一。昆州与西澳包揽了全澳10大贷款拖欠率最高邮区中的8个。
尤其是西澳，由于矿业繁荣的结束，去年贷款拖欠率在一年中上涨了40%至2.1%。
更令人担忧的是，BIS牛津经济研究院（Oxford Economics）数据显示，截至今年年中，西澳将新增14.6万栋住宅，并在2018年6月前再增17.5万栋。
对此，BIS牛津经济研究院主管梅勒（Robert Mellor）表示，他预计2018年下半年西澳的房地产市场将触摸到本轮周期的底部。“有意思的是，西澳供应过量的房产大多是别墅，而在澳洲其他地方供应过量的大多是高密度的公寓。”
据了解，珀斯的平均房价已在过去的两年内下滑了约8%。梅勒预测，明年有可能再次下滑2%。
梅勒还称，“在未来的4至5年内，你不太可能看到房价上涨的幅度高于2%的通货膨胀率。”警告尽管官利仍位于低水平，但梅勒认为，珀斯的房地产市场还将出现价格调整。为此，他警告其他首府城市的地产投资者，尤其是悉尼与墨尔本，需要留心。
编辑：杨雅乔