10%家庭贷款存风险 利率或上调3%

（图/澳广网）
在对5.2万个澳洲价格进行调查后，摩根大通（JP Morgan）16日公布的最新《澳洲房屋贷款行业报告》（Australian Mortgage Industry Report）指出，约10%的投资者房屋贷款或存在风险，且地产投资者可能是最容易受到银行贷款政策收紧影响的群体。
澳广网报道，报告警告，如果面临压力的银行对特定类型的投资者贷款提高目前监管要求3至4倍的资本水平，很可能造成“极端效应”。
对于投资者贷款来说，“正在发生的最大变化”是“严重依赖房地产现金流”来偿还贷款。
结果就是，银行依靠现金流偿还的贷款将被迫逐渐地提高贷款利率，从而抵御风险，且在极端情况下，提升比例有可能高达3%。
同时，摩根大通指出，依靠租金现金流偿还贷款的投资者对2%至3%的贷款利率上调“最为敏感”。
此外，报告作者、来自Digital Finance Analytics的诺斯（Martin North）指出，由于房价的直线上涨，新州地产投资者面临的风险最大。“由于贷款金额更高、房产面积更大，新州的集团更容易受到提高利率环境的影响。”
此外，诺斯指出，因为矿业繁荣的结束，西澳与昆州也面临贷款风险，而维州则是因为内城区公寓供大于求而风险更加。
值得一提的是，西太银行-墨尔本研究所（Westpac- Melbourne Institute）最新的消费者信心报告显示，尽管2月消费者信心基本持平，但联邦证券（CommSec）季度数据显示，消费者对房地产市场的信心指数仅为11.6%，创1973年开始记录数据以来的最低水平。“这意味着消费者认为，现在并不是将额外资金投入房地产市场的最佳时期。”联邦证券首席经济学家詹姆斯（Craig James）称。
编辑：杨雅乔