塔洲房地产答疑（希望永久置顶，谢谢）(更新至2009年11月9日）

LJ Hooker Bellerive

大家好！告诉大家一个好消息，我们塔洲有了自己的华人地产中介了。小弟名叫王彬（BinWANG），
我在LJ Hooker的名字是Evan. 手机：0403 126 689 电话：（03）6244 8555

我的职权是：住宅及商业用地和建筑买卖，生意买卖都可以。

现在越来越多的华人在塔洲买房置业，投资生意，但是大家还是抱着在中国的传统观念在做事。在地产中介的报纸上，又全是金发碧眼在一统天下。很多人因为英语不好，或是老外根本不懂我们的习惯，而白白错失投资的机会。

现在我先大体澄清一般的错误观点：

1. 我在澳洲还没拿到身份，所以我还不能卖房。错
根据最新的澳洲外国人投资管理规定，
         凡所持签证（除探亲和旅游外）允许该持有人在澳洲居住12月以上，不管该签证已经过了多久（意思是你有2年签证，可能已经过了1年半）；
         或已递交永久居民申请，正处于过桥签证阶段；
         持有澳洲永久居民身份；
         持有澳洲公民身份；
         持有新西兰公民身份
以上均有资格在澳洲买卖不动产。
后面3种人就不说了，下面只针对头2种人做出进一步解释：
他们可以买的不动产有：

          空地：residential 的话，如果土地只允许建造1个建筑，要在购买之日起，2年内开始建造。
                   如果允许建1个以上，要在购买之日起，2年内开始建造；并且至少要有买地的钱的50%        
                   以上花费在建造上。
                   commercial的话，如果土地只允许建造1个建筑，要在购买之日起，5年内开始建造。
                   如果允许建1个以上，要在购买之日起，5年内开始建造；并且至少要有买地的钱的50%        
                   以上花费在建造上。
          新建筑：residential ，没有被卖过；且没有人在里面居住超过12个月。
          二手房：只能用于主要居住地为目的，才可以买。投资二手房是对外国人禁止的。
          如果购买了旧房，用于重建工程，除非该住房被Buliding Surveyor证明是不适合再居住的，其重建结果只能以增加居住者为目的。

           关于生意方面，澳洲政府一向管的很松。只要你按时缴税，不管是什么身份，其实都可以买卖生意。现在越来越多的人选择来塔洲投资移民，一个是价钱合适（我们都知道悉尼，墨尔本的生意都贵的上天了）；二来是，投资移民比技术移民快太多了。现在的“三无人员”一般要等4年以上。很多就算进了紧缺专业，也要等2年以上。这两年你就什么都不是，只能在家坐着。可是做投资移民的兄弟姐妹呢，两至三年拿到身份后，人家还有个生意，呼呼的来钱。独立技术移民还要再去苦苦的找工作。解决温饱也是问题。

说了一些题外话，给大家提个醒：“移民方式千千万，别跟自己过不去。”
2.我是拿临时签证的，我想买1处房地产，但我自己买不起，我可不可以和我的父母一起买呢？可以
作为外国非居民，他们需要报FIRB审批，不过只要买的是空地（要求同上）或新房子（要求同上）都可以。但不可以买二手房（因为父母是和澳洲一点关系没有的外国人）。审批是免费的，而且一定会通过。
以下是关于新移民首次买房补助的规定：
First Home Owner Grant
• $7 000 for buying an established home or building a new one
First Home Owner Boost (FHOB)
• Established homes – an extra $7 000 for buying an established home between 14 October 2008 and
30 September 2009 or an extra $3 500 for buying an established home between 1 October 2009 and
31 December 2009.
• Buying or building a new home - an extra $14 000 for buying or building a new home between
14 October 2008 and 30 September 2009 or an extra $7 000 for buying or building a new home between
1 October 2009 and 31 December 2009.
The First Home Owner Boost Scheme is an Australian Government initiative. The Tasmanian Government
has agreed to administer the scheme.
Duty Concession
• Up to $4 000 for an established home
• Up to $2 400 for buying vacant land for building a new home

中文翻译上文：新移民第一处房产：
二手房：A$7000(FHOG)+A$3500(FHOB)+A$4000(印花税减免）
买地建房：A$7000(FHOG)+A$7000(FHOB)+A$2400(印花税减免）
好消息，好消息
最近和我们公司的贷款部主管聊天。即使你是临时工，只要有两年以上的工龄，一些银行也会考虑贷款。嘿嘿。
应广大网友要求，现将问题贴汇总回答：
1.请问是自己买地造房子划算 还是直接买现成的划算？
你的问题要从多方面考虑：
1. 你想要什么样的房子？不同的房子不一样价钱。
举个例子说，现在刚刚兴起的铁板房，以价钱便宜，建造速度快而受到不少人的青睐。一般3bedroom house 只用6-8个月就可以了，花费只有十几万-二十几万，看你选择如何装修。（题外话， Lock-up Stage是指只有一个房子架子，里面连墙都没有，进去只能看到竖好的木质结构。）

weatherboard=木板房，几年前比砖房便宜，现在由于木头涨价，所以价钱和砖房差不很多。速度比砖房快，一般建筑学保质期是20年，但因为塔洲的木头好，所以100年一般没问题。

砖房，速度很慢，比木板房要保暖很多而且隔音也好。1000澳币以上每平米，这只是指导数字，如果要建2层，可能会涨到1500-2000每平米。

水泥板，速度超快，但由于技术要求高，所以和砖房差不了了多少。结实，保温，适合有钱但是没时间的人士。

还有，很多的builder是按区收钱，例如sandy bay 工程一般150%-200%的收，因为他们都知道那里有很多有钱人。 （其实水管工，修车的同理）

二手房完全看你个人需要，价钱从150，000-1.5m不等，最好选择离工作的地方进的，喜欢享受就去买海边的，适应自己需要最重要。没必要别人说那好，你就去买那里，是你的生活，不是他们的。
2. 我想咨询一下在澳洲买房的付款方式问题，比如首付多少，分期如何付，具备什么样的资金实力才能向银行或者中介申请这样的付款方式.
谢谢！
澳洲买房一般要求至少10%的首付，但是我们公司有个很厉害的（不是做广告，因为他不直属我们公司，嘿嘿），他和全澳31家大银行有联系。我们单位刚有个同时买了个house,只付了5%的首付，而且拿到了超低的贷款利率。因为他从银行收业务提成，所以我们向他咨询或借款，不花1分钱。

付款方式一般分5-25年，经济危机后，很少有人再做30年了。你可以选择按周，按月付款等，随你便。
还款额一般，以0首付，25年算，30万的房子还完一共要60万以上。

越快还完，还得越少。要小心，有的银行快了，慢了，都要罚款。

希望对你有帮助。
3. 想要贷款的话，FullTime工作至少得几年才有资格申请？
FULL TIME只要最近2周的 Payslip就可以了。基本上你有全职工作，你就是皇帝，哈哈！！
4. 1）不是PR的话什么房子都能买吗？（新房，二手房，自己造）
2）不是PR的话买房子有什么弊端吗？
3）学生签证买房跟TR买房待遇一样吗？
答：1.不是PR，买房的规定，请看前文，我已经更新了。
      2.如果申请PR没通过的话，你要在30天之内将房子放到市场。地产中介会帮你搞定，你只要在走前留下你在澳洲的银行账号就行了。
      3.学生签证不可以享受PR的买房补贴，即买地自建14，000澳币，买二手7，000澳币。
（未完待续）（大家有问题可以开始提了）

好 行行出状元 支持个

很厉害，看来楼主口语不错

你好lz 请问是自己买地造房子划算 还是直接买现成的划算？

先顶楼主！
我想咨询一下在澳洲买房的付款方式问题，比如首付多少，分期如何付，具备什么样的资金实力才能向银行或者中介申请这样的付款方式.
谢谢！

今天在Real Estate的专刊上看到欢迎你加盟LJ的欢迎文章，恭喜你成为塔州房地产业第一华人。希望更多的同胞可以攻入当地传统行业，开创华人入行的纪元。加油啊！！！

2# hobart0001

谢谢支持啊

3# fqyyy


谢谢支持啊

4# bulekuler
先回复4楼的问题。

你的问题要从多方面考虑：
1. 你想要什么样的房子？不同的房子不一样价钱。
举个例子说，现在刚刚兴起的铁板房，以价钱便宜，建造速度快而受到不少人的青睐。一般3bedroom house 只用6-8个月就可以了， 花费只有十几万-二十几万，看你选择如何装修。（题外话， Lock-up Stage是指只有一个房子架子，里面连墙都没有，进去只能看到竖好的木质结构。）

weatherboard=木板房，几年前比砖房便宜，现在由于木头涨价，所以价钱和砖房差不很多。速度比砖房快，一般建筑学保质期是20年，但因为塔洲的木头好，所以100年一般没问题。

砖房，速度很慢，比木板房要保暖很多而且隔音也好。1000澳币以上每平米，这只是指导数字，如果要建2层，可能会涨到1500-2000每平米。

水泥板，速度超快，但由于技术要求高，所以和砖房差不了了多少。结实，保温，适合有钱但是没时间的人士。

还有，很多的builder是按区收钱，例如sandy bay 工程一般150%-200%的收，因为他们都知道那里有很多有钱人。 （其实水管工，修车的同理）

二手房完全看你个人需要，价钱从150，000-1.5m不等，最好选择离工作的地方进的，喜欢享受就去买海边的，适应自己需要最重要。没必要别人说那好，你就去买那里，是你的生活，不是他们的。

5# xixi_328
回复5楼：

澳洲买房一般要求至少10%的首付，但是我们公司有个很厉害的（不是做广告，因为他不直属我们公司，嘿嘿），他和全澳31家大银行有联系。我们单位刚有个同时买了个house,只付了5%的首付，而且拿到了超低的贷款利率。因为他从银行收业务提成，所以我们向他咨询或借款，不花1分钱。

付款方式一般分5-25年，经济危机后，很少有人再做30年了。你可以选择按周，按月付款等，随你便。
还款额一般，以0首付，25年算，30万的房子还完一共要60万以上。

越快还完，还得越少。要小心，有的银行快了，慢了，都要罚款。

希望对你有帮助。