转让 sandy bay 旺街店铺

转让Sandybay  80平左右的店铺。目前店铺里面的装修是一般家庭的那种厨房配置，外加一些商用的冰箱，烤箱等一些餐馆设备。店铺位于sandybay 繁华路段 靠近woolworth 停车场。售价$85,000. 下面是介绍一下店铺的租约情况：

1         店铺的年租金是$13,200(包含了所有的GST和outgoing)，店铺不远处100平的零售店铺 目前的市场价租金是$90,000+(包含gst和outgoing)

2         租期我们跟房东争取了5+2+2的option租约，第一个5年开始做，每年cpi涨幅的租金。如果新买家想要更长的租约 比如5+5+5这类的 我们可以跟房东争取。

3         租客有2个私人停车位，不需要担心停车的问题，目前外面的商铺是基本没有私人停车位的.

4         店铺里面的电费和水费是不用交的，因为这个是捆绑在大building里面的电表和水表。这里每年节省5-8000千不等的开销 取决于你做什么生意。

提醒：因为这个店铺里面没有商业装修，所以新买家不管做什么生意 基本都是需要重新装修的，这个取决你生意的性质

为了节省大家时间 我统一回答一些有意向的买家会问的问题

1 为什么只是转个租约需要8.5万的转让费用

答：因为目前这个店铺的租金和各种开销 远低于市场的租金4-5万每年，外加电费和水费的节省 我上面有提到。每年大概比别人的开店成本低5万+，这个都是节省出来的利润，假设开2年卖掉生意，按目前的市场估值 卖价是年利润的2倍左右。当你卖生意的时候这个节省的利润就相当于10万+，比你现在买这个生意花的钱都多

2这个店铺开做什么生意比较合适？

答：个人建议 可以开 cafe店，奶茶店，快递店，零售店，takeaway+少量dine in的餐馆

这个店铺对做长期生意的买家最有利，如果你有兴趣 可以联系我看房。联系电话 0427075616（短信联系）谢谢。如果只是好奇想知道哪个店铺的朋友 请不要打扰 谢谢。

不好意思，这个店铺应该是不能开 餐馆的，其他的生意ok

tas water 已经批准可以装 grease trap，现在生意是cafe的牌照，餐馆正常也可以了，我弄好文件后再来更新一下。谢谢

更新一下最近一段时间汇总的信息：近期大部分联系的意向买家都是要开餐馆的，个人建议新手买家不要考虑这个生意 因为要重新set up整个餐馆不是一个新手可以搞定的，对于有经验的买家 建议自己考虑下自己的预算再联系，这个生意如果装修成餐馆 个人经验预算要5万-7万，加上买生意的钱 总投资额在15万左右，所以请预算有限想开餐馆的朋友 慎重考虑清楚再联系，因为不想浪费大家时间。

只要不是开餐馆，比如零售，礼品店，快递店，奶茶店 这些生意的成本比较低，个人比较建议开这些生意，餐馆总投入比较高 预算有限的朋友请止步 谢谢