Blackman BAY 地皮出售

Mao 发表于 2014-8-16 20:41
从去年就在等新的Hobart Planning Scheme 什么时候生效 ，有Building Plan都一直没交上去，也是因为新的S ...

现在battery point有单独的planning scheme
你是在等新的hobart planning scheme 去over write吧
;P

ccrrff 发表于 2014-8-17 11:32
现在battery point有单独的planning scheme
你是在等新的hobart planning scheme 去over write吧
...

哈哈哈。。。对啊 被你发现了！

哈哈 去年去找Ron和个Planner谈过，他说你现在放进来Plan绝对被拒绝，被通过的几率很小，又花钱又花时间，
等新的Scheme出来再申请，还有可能被批。

因为是Battery Point 所以。。。你懂得lol

ccrrff 发表于 2014-8-16 11:27
1. 的确造价可以从30到300万取决用什么材料，22-25万大概就是那种“新型材料“的kit house，单砖的话30万 ...

如果22-25万只是kit home的话，那么也忒贵了点。我可以很负责的告诉你， 绝对是砖房， 一砖一瓦造上去的。不信？ 欢迎参观我造好的2个房，看看到底是不是kit home. 关于hidden cost, 这个取决于合同是怎么写的。一般得人都会选择fixed price, 换句话说再多的cost和你无关。又不信？我造房子的合同还在。当然，同样欢迎参观。当然3，4年前造的房价可能回比现在便宜点，鉴于塔州经济这鸟样，我不认为会高太多。

另外你提到的50万造一个没海景又有bush风险的房子。首先我从来没提过我600平的地会卖20万，其次，我回答全按照退一步来说，而你则直接按照我的退一步再算上hidden cost等来计算，自然结果会很不同。我之前做过类似的预算，对于首次购房者来说600平的地加上4房house的总支出大约在35万，有兴趣详谈的人我才会和他一起研究。 关于bush风险， Blackmans bay 似乎并不在高风险地带，而地所在的位置到bush还是有点距离的。 不知道这个风险能有多大。

至于新的planning schema, 这我没仔细去研究，只知道我目前permit对我来说是老政策。 而根据茂茂提到的，新政策只更宽松，因此不知道这个风险哪里来。不过我会和我的surveyor沟通确认。晚点回来更新。

可以推荐一个靠谱的建筑商吗？谢谢

Crystal 发表于 2014-8-31 10:03
可以推荐一个靠谱的建筑商吗？谢谢

仅仅比较造民居的。。。
hobart 最大 的 Wilson homes

hobart 第二大的 www.rybuilders.com.au
以及风格现代朝Mainland 靠拢的 hotondo.com.au/home-builders/hotondo-homes-hobart/
还有5家中小builder  有的是专门造铁皮房及木架房（坡地）
以及无数类似contractor 的私人bulder

这5到10年时间，大Kingston地区发展很快速，特别是商场建设，各种设施。。。以及新预算下几年后要竣工的号称Tas最大的High School 。。。 亚洲面孔也增加不少，希望华人也越来越多（新的亚洲店也有了）。。。  感觉kingston就是霍巴特卫星城 南部重镇。。。目前就是少了家电影院。。。哇咔咔。。。投资潜力比北区要好，人也没那么杂。。。 2大海滩 散步也很美丽。。。

tas2005 发表于 2014-10-8 22:16
仅仅比较造民居的。。。
hobart 最大 的 Wilson homes

谢谢你的回复

最近也了解了一下， 去找Hotondo和Ronald Young谈过  都还行吧  但是RonaldYoung主要是一层的 在平地上盖 价格便宜一点 Hotondo都可以  价格稍微贵点

Crystal 发表于 2014-10-9 18:08
谢谢你的回复

最近也了解了一下， 去找Hotondo和Ronald Young谈过  都还行吧  但是RonaldYoung主要是一 ...

尽量找平地或轻微坡度的地，不然如果挖下去有大石头是需要我们付额外费用区敲碎并移除的，site cost 这块隐藏的费用我们很被动。。。还得看土壤测试的结果属于什么等级。。。基本上Site cost 都在6000-15000刀   但需要敲碎石块并移除的成本 以及 大坡度的需要多砖头及地基。。。最终导致site cost 升到3/5万。。。。。尽量找大的那几家 因为房子结构都是12年质保。。。   小的builder也有很不错的，但前提是你们之间很熟且是朋友。。。Fence  和 dirve way 都要问清楚 还有有限的Landscaping 还有接通水电外线的费用。。。基本上这些都不含在他们报给你的房子主体造价里的。。。    Tas由于地理位置及竞争原因 房屋造价总体比 Mainland 贵10%-15%。。。
悉尼墨尔本由于人口密集 地少    地小   所以不得已 很多新建的房子都是两层的。。。  Tas由于在售地块几乎面积都在600到800平   基本上还是一层居多 因为没必要两层。。。但如果是斜地 坡地 为了有View 2层确实很不错。。。也涉及到更强硬的地基。。。Site cost 会增加（虽然占地面积小了）。。。

tas2005 发表于 2014-10-9 20:31
尽量找平地或轻微坡度的地，不然如果挖下去有大石头是需要我们付额外费用区敲碎并移除的，site cost 这块 ...

据我的建筑商说,15%或者以下的斜坡是不会加钱的,而价格一般都是在建造前都说好的.一般都是fixed cost.就是无论有没石头,多少石头,都和你无关.这个一般他们在给报价的时候都会预先做测试的.

几家大的我打听过,他们是大,但是其实是分包给很多小的建筑商的.自己当管理的角色,所以你是和他们签合同,但是造房子的人却可能是另外一批,这个和直接和造房子的谈会多1个环节,希望大家看好.

Landscaping这块是要谈的..我建房子的时候也是包含在里面的..只是我的建筑商没做的那么完美,只是基本的草皮,围栏,石子覆盖.这个如果要做的很漂亮就需要花很多钱了.

这里主题专一呵：）！我也干过这行，有兴趣出来聊聊交流交流．顺便看看那地。我多用微信。微信号TAODODD68，