银行贷款收紧 中国地产开发商转向基金发行谋资金

（图/澳洲人报）
由于澳洲银行贷款政策的收紧，不少中国地产开发商纷纷开始设立债务和股权投资基金，从而获得数千万元的资金来支持在澳的项目，同时也未实现多元化的融资来源。中国地产开发商中瑞地产（CWG Development，旧称Chiwayland International）近日准备发行第二只信托基金来为项目提供资产支持。
《澳洲人报》20日报道，在新加坡证券市场上市的中锐地产计划再发行一只2000万美元（约2600万澳元）的基金来支持澳洲与美国项目。
据了解，中锐地产去年已发行首只海外地产投资机会基金。这只2400万美元的基金共投资5个项目，分别是位于悉尼的The Peak、Marine’s Hill、Rydehill和Lapointe项目，及拉斯维加斯的The Vista项目。
这两只基金由中锐地产的子公司上海睿泽股权投资管理公司（Richmont Capital）管理。
对此，中锐地产表示，发行第二只海外地产基金符合地产开发商对海外项目结合“轻资产”的策略。中锐地产在澳洲拥有一系列地产开发项目，其中包括2个布里斯班项目及另外5个悉尼居民住宅与商业地产项目。
实际上，除中锐地产外，其他中国地产开发商也已开始为项目融资设立基金。
墨尔本中资地产公司盛世集团（Golden Age Group）就曾为价值30亿元的悉尼与墨尔本地产项目设立一直房屋贷款基金。
此外，中资地产开发商Auswin TWT去年也曾设立TWT贷款基金及 TWT开发基金等两只基金，旨在抓住中国投资者对澳洲地产需求的增长。据悉，Auswin TWT的中国支持者顺天通房地产开发在中国拥有仅10亿澳元的资产。
编辑：杨雅乔