Airbnb 硬刚霍巴特市议会！整套短租禁令要来了？

Airbnb 正式出手，反对霍巴特市议会(Hobart City Council)想要推出的“整套房短租禁令”。这场争议，已经从规划问题，直接打到塔州的住房和短租市场上了。

【市议会想管什么】
霍巴特市议会在6月10日通过了一份规划草案，想禁止新的“整套房屋”被改成短期住宿。范围包括内城区住宅区、普通住宅区和低密度住宅区。说白了，就是不让整套房子继续往短租平台上转。

Airbnb 这次递交了正式意见，态度很明确：反对。

【Airbnb：这招解决不了霍巴特的住房问题】
Airbnb 发言人说，公司反对这项修正案，因为它“解决不了霍巴特的住房挑战”。

发言人还说，这个修正案会限制一个重要的住宿板块，但对霍巴特真正的住房难题没有帮助。按照 Airbnb 的说法，问题根子在于霍巴特本身的规划限制太多，新房又盖得不够，而不是短租本身。

Airbnb 还拿别的城市做对比。它说，在纽约，所谓有效禁令实施两年后，全市租金上涨了8%以上，空置率下降，酒店价格也高了12.6%。

【霍巴特有多少整套房在做短租】
图片说明里提到，霍巴特最多有840套整屋被拿去做短期住宿。

Airbnb 在提交材料里还说，霍巴特超过80%的房东只出租一套房，超过一半的人说，这笔收入能帮他们在生活成本压力下撑住日子。

Airbnb 还认为，这份“特定区域规划”不符合《土地使用规划与批准法》(Land Use Planning and Approvals Act)里的强制标准。它也说，这个方案和克拉伦斯(Clarence)、格伦诺基(Glenorchy)、金博罗(Kingborough)等邻近市议会的规划规则并不一致。

【不只 Airbnb 反对】
住房行业协会(HIA)也递交了反对意见。住房行业协会(HIA)执行总监本杰明·普莱斯(Benjamin Price)说，限制短租是“找错了开关”。

他说，把一套房从短租市场里拿走，并不会凭空多出一套新房，只是把同样的住房存量挪来挪去，还会给房东增加成本和复杂度。

普莱斯还说，新增住房供应才会让租金往下走；相比之下，限制短租“几乎不会有什么变化”。

【州政府和市长的说法】
代理州总理盖·巴内特(Guy Barnett)说，塔州现有的短租规划体系已经算是“最一致、最清楚”的一套了。

他说，政府更重要的工作是增加住房供应，所以才会投入大量资金去做这件事。

霍巴特市长安娜·雷诺兹(Anna Reynolds)之前则说，之所以需要这些规则，是因为霍巴特现在的租房空置率只有0.5%到0.7%，而且最多有840套整屋被拿去做短租。

【接下来怎么走】
这些意见书接下来会先由市议会审查。之后，市议会才会决定，要不要把这项修正案送交塔州规划委员会(Tasmanian Planning Commission)。

这类禁令其实不是第一次碰壁。2022年，类似提案就被塔州规划委员会驳回过一次。

- 空置率：市场上可租房源占比
- 整套房短租：把整栋或整套房子拿去做短期住宿，而不是长期出租

接下来就看市议会会不会把这份草案继续往前送了。

来源：Pulse Tasmania