霍巴特要禁整屋短租？Airbnb 直接反击

【霍巴特这次盯上了整栋短租】

霍巴特市议会(Hobart City Council)想改规划规则。简单说，就是在市中心、普通住宅区、低密度住宅区，**以后整栋房子不能再转成短租**。

消息一出，Airbnb 立刻递交正式反对意见，态度很硬：**这做法有法律问题，而且解决不了霍巴特的住房危机。**

【Airbnb 的核心反对点】

Airbnb 说，这个限制会卡住一个重要住宿市场，但真正的问题根本没碰到：

- 霍巴特的规划规则太死
- 新房建得不够

它还搬出纽约(New York)当例子。Airbnb说，那里禁了两年后，**全市租金涨了 8% 以上，空置率下降，酒店价格还高了 12.6%**。意思很直白：一刀切，不一定救得了住房。

【霍巴特现在有多少整屋在做短租？】

Airbnb给出的数字是：

- **最多 840 套整屋**在做短租
- **80% 以上**的房东只分享一套房
- **超过一半**房东说，这笔收入能帮他们扛住生活成本

也就是说，这不只是平台生意，也牵扯到不少房东的现金流。

【不只 Airbnb，房协也反对】

住房行业协会(HIA)也交了反对意见。执行总监本杰明·普莱斯(Benjamin Price)说得很直接：

- 把房子从短租市场拿走，**不会凭空多出一套新房**
- 只是把同样的住房存量重新挪来挪去
- 还会给房东增加成本和麻烦

塔州代理州长盖伊·巴内特(Guy Barnett)则说，州里已经有一套“很一致、很清楚”的短租规划系统，现在更重要的是增加住房供应。

【接下来怎么走？】

霍巴特市长安娜·雷诺兹(Anna Reynolds)之前就说过，霍巴特租房空置率只有 **0.5%到0.7%**，所以才要收紧规则。

接下来，这些反对意见会先交给市议会看。然后再决定，要不要把这个修改案送去塔州规划委员会(Tasmanian Planning Commission)。

而且别忘了，**2022年类似禁令就被规划委员会打回过一次**。这次会不会过，还是得继续看。

来源：Pulse Tasmania