人口几乎没涨，塔州为什么还是缺房？

塔州的人口几乎没怎么动，房子却还是不够住。更扎心的是，租房市场已经紧到发烫，连无家可归的人数都在往上走。

先看最核心的数字：截至 2025 年 12 月的一年里，塔州人口只增长了 0.5%，是全澳最低。州财政部门甚至预判，塔州可能会在 2028-29 年率先进入“自然下降”——也就是死亡人数会超过出生人数。

听起来像是“人少了，房子应该够了”吧？但现实没这么简单。

塔州去年 12 月的人口是 579,100 人。按全国平均每户 2.5 人来算，全州大概需要 231,640 套住房。可塔州现在已经有 268,900 套房子，账面上看，房子并不算少。

问题在于，这些房子并没有都在“正常住人”。

塔斯马尼亚大学(University of Tasmania, UTAS)经济学高级讲师玛丽亚·亚诺蒂(Maria Yanotti)说，塔州住宅的平均卧室数是 3 到 4 间，但住的人却越来越少，很多人是独居，或者只和小家庭一起住。她讲得很直白：“人们想要更小的房子，更多人是一个人住，或者和小家庭一起住，所以现有住房并不太匹配现在的需求。”

还有一堆房子根本没拿来长期住。原文提到，塔州有 4,719 套房子被用作短住住宿，另外还有家庭度假小屋。再加上空置房、以及越来越多比 2.5 人更小的家庭结构，所谓“房子总量够了”这件事，听上去就没那么站得住脚了。

住房行业协会(HIA)首席经济学家蒂姆·里尔登(Tim Reardon)说得更直接：“住房短缺非常严重。”他还补了一句，健康的租房市场，空置率应该有 3% 到 5%，但塔州几个主要城市远远不够。

今年 5 月，霍巴特(Hobart)租房空置率只有 0.6%，伯尼(Burnie)是 0.7%，朗塞斯顿(Launceston)是 0.8%。这几个数字放在一起看，意思很明白：房子不是“有点紧”，是“很难找”。

而最扎心的，是人已经被挤到什么地步了。

塔州现在有 5,507 户家庭在等公共住房。优先申请人的平均等待时间是 89 周，差不多两年。一个叫艾姆·西米奇(Em Simic)的女士，已经等了 18 个月。她因为遭遇家庭暴力，排在快速安置名单上，但她说：“想保持希望真的很难。”

去年冬天，她住在后院一个没有自来水的小棚屋里。她说那段日子“挺惨的”。后来，她又带着两只狗住进了车里。她回忆说，晚上要把车窗遮起来，再铺好床铺，抱着狗一起熬过去，“真的很难把这种生活正常化”。

现在，西米奇住在一家私人女性庇护所，那里暖和、安全，也更稳定。但代价不小——她付的住宿费，超过了 Jobseeker 补助的一半。

她现在的日子过得很省。她会去社区食品柜买便宜菜，也会去提供免费食物的社区中心。她说自己“吃很多吐司，非常非常多的吐司，还有烤三明治，因为面包是免费的”。

她不是只想熬着。西米奇希望以后能重新培训，回到社区服务行业工作。但她也说，自己现在没法做这些，因为她首先得有一个稳定的落脚点。她那句话很重：“等房子的人也是人，住房是基本人权。”

塔州的无家可归问题也在变重。2021 年人口普查夜，塔州有 2,350 人说自己正经历无家可归，比 2016 年增加了 44.8%。

再看买房和租房的压力，数字也不轻松。

州财政数据显示，2016 年 12 月季度，家庭收入的 23.2% 就够还房贷；到了 2025 年同期，这个比例涨到 41.3%。全国同期是 49.2%。这背后反映的，就是房价中位数一路抬升。

霍巴特的房价也没闲着。过去一年，霍巴特住宅价值上涨了 9.3%，中位价来到 752,760 澳元。租房也一样，塔州家庭收入用来支付中位租金的比例，从 2016 年的 24.9% 升到 2025 年的 26.6%。

所以现在各级政府都把“增加住房供应”当成解题方向。

联邦政府说，要到 2029 年建 120 万套新房。塔州政府则承诺，到 2032 年要建 10,000 套新的社会住房和可负担住房。

但这里也有争议。塔州即将被取消的州住房机构，最近被一份财务审查报告狠狠质疑。报告说，这个机构太依赖表格和电子表格，透明度和决策效率也有问题。到今年 4 月，它说自己已经交付了 4,854 套住房，但这里面包括危机安置单元和住宅用地。真正建成的社会住房，只有 2,207 套。

州长最近还宣布，政府会为模块化住房的建设提供担保，想借此压低成本，也让贷款方更有信心。住房行业协会说，模块化住房确实是办法之一，但他们还希望住宅用地的价格也能降下来。里尔登说，过去 20 年里，地价上涨速度是人工或建材成本的两到三倍。

他说，州政府尤其应该帮忙承担基础设施成本，这样新分区的开发才不会贵得离谱。他讲得很接地气：“这话题一点都不性感，但本质上就是把污水管网铺起来。”

塔州住房部长凯里·文森特(Kerry Vincent)的态度也不算硬。他说，政府明白，要让未来更多住房顺利落地，先把配套基础设施铺好，是解决住房负担、住房类型和供应量问题的关键。

现在看下来，塔州的麻烦不只是“房子不够”，而是“房子的位置、类型、价格、用途，全都对不上需求”。人口没怎么涨，不代表住房压力会自动消失。下一步，还是得看政府到底愿不愿意先把地和水电污水这些最基础的东西补上。

来源：ABC News